最糟糕的市中心写字楼市场10年

作者:韶亚

<p>曼彻斯特市中心办公楼市场是自2002年以来最糟糕的一年</p><p>兰伯特史密斯汉普顿的研究显示,2011年租户占用的空间比过去十年中任何时候都少</p><p>市中心写字楼预计占地70万平方英尺,比长期平均990,000平方英尺低30%,比2010年低近50%</p><p>仅有6笔交易,占用者签约超过10,000平方英尺</p><p>兰伯特史密斯汉普顿表示,到目前为止,新的甲级写字楼面积已达到66,000平方英尺,2011年尤其受到重创</p><p>在项目结束时签署的交易将有助于增加数量,包括完成租赁到毕马威城市建筑的圣彼得广场70,000平方英尺和40,000平方英尺的租约给印度呼叫中心运营商Aegis</p><p>市中心的新办公空间面积为620,000平方英尺,但一旦市议会在牛津路附近的第一条街上出租,它就会迅速增长</p><p>研究表明,新的办公空间足以满足未来两年的需求</p><p>然而,2011年市中心的糟糕表现并非没有亮点,曼彻斯特继续吸引新的投资</p><p>沃特福德的货币债务和信贷集团是该市的最新举措,在码头街的Kabel House开设了一个新的3,573平方英尺的曼彻斯特办事处</p><p>这项由联合租赁代理商Canning O'Neill和OBI Property协商的交易可以带来50个新的就业机会</p><p>该报告还发现了曼彻斯特南部活动的令人鼓舞的证据</p><p> 2011年的总入住率估计在500,000平方英尺的范围内,略高于2010年的483,000平方英尺</p><p>然而,空置的办公楼面积从173万平方英尺增加到173万平方英尺</p><p>英国LSH副主任David Thwaites表示,尽管令人失望的2011年大曼彻斯特将超过其他城市</p><p>他补充说:“2011年英国主要省级城市的主要经济状况减少了职业活动</p><p>”大曼彻斯特再次大幅超越其最接近的竞争对手布里斯托尔(545,000平方英尺)和伯明翰(534,000平方英尺)</p><p> </p><p> “尽管市中心的最终收入可能是自2002年以来的最低水平,但南曼彻斯特和索尔福德码头的区域市场在2011年表现相当不错,特别是考虑到全年的经济形势</p><p>但是,由于缺乏大规模的企业活动,吸收率下降</p><p> “虽然曼彻斯特和布里斯托尔只有两年多的A级供应,但利兹和爱丁堡目前有近五年的库存</p><p>斯威茨先生说:“近年来,曼城的吸收率一直超过其他省级城市</p><p> “然而,早在2014年,对于那些希望搬迁或扩建城市的人来说,目前缺乏A级供应和新建筑开发</p><p>对于发展中的公司而言,它正在成为一个问题,....